在“悅坊”,讀懂匠心

觀點地產網 ?

2020-01-17 11:57

  • 這座2019年正式亮相的商場,如果從地理位置看,堪稱無可挑剔,錢塘江畔、市民中心旁,區域優勢顯著。

    杭州是南宋的都城,在這座歷史悠久、山水秀麗的古都,市民們能在這個辭舊迎新之際體驗一把“宋潮年”。這是杭州平安金融中心人文藝術體驗式商場——悅坊PAFC LIVING融匯歷史文脈與商業潮流,精心營造的節日氛圍,在當下同質化嚴重的商場美陳中,可謂別具一格。

    “精而美”的人文藝術體驗式商場

    這座2019年正式亮相的商場,如果從地理位置看,堪稱無可挑剔,錢塘江畔、市民中心旁,區域優勢顯著。但不可否認的是,該區域的商業地產競爭也異常激烈,北有華潤萬象城坐鎮,南有來福士矗立在側。要想脫穎而出贏得客戶、用戶的信賴,不辜負投資方的期待,悅坊能否打出差異化的王牌是關鍵。要做到盡善盡美,背后考驗著設計打造者的匠心、專業度以及運營能力。

    “莫問哪處笙歌起,誰管巷陌走牛羊。舟船停擺緣何故,原是瓦肆酒旗黃。”從杭州平安金融中心辦公區域的3樓連廊走進裙樓的悅坊,腳踏著石子路,穿梭其中,抬頭花燈繁光綴天,亭臺樓榭,明檔食肆之間,仿佛空間轉換,時光流轉,從現代來到宋代坊市。與其將此定義為商業地標,或許藝術地標更為貼切。

    作為杭州平安金融中心的配套商業項目,悅坊承續了宋代“坊”的人文意蘊,將南宋古韻淋漓盡致地呈現在現代都市人面前,現代與宋代商業形態相結合,演繹了一曲經典與創新碰撞的新零售樂章。

    悅坊商場的中庭里,巨幅紙雕《清明上河圖》取代了傳統裝飾,歷經半年制作而成,與商場內的宋代意境相得益彰。這幅文化底蘊豐厚的巨作是商業繁華盛景的縮影,悅坊的商業氣質正與此契合,也代表著溫潤精致、優雅從容的都市生活方式,在杭州這座歷史與現代、人文氣息與科技元素交融的城市,彰顯著高品質、重文化、慢生活的商業品牌個性。

    正因為融入了獨一無二的宋代美學精髓,悅坊成為了該區域內與眾不同的商業項目。它更側重于生活體驗、餐飲娛樂等核心內容,為大眾帶來新商業消費場景以及更富有層次感的藝術文化體驗。而簽約的商戶也均圍繞全新體驗,包括月龍吟、龍井七號花園餐廳、秋粵臺、銀座calla、糖秋千、美麗田園、TRIPLE H、super monkey等,與傳統購物中心風格大相徑庭。嬉游其間,是另一番商業氛圍與購物餐飲體驗。

    “繁華錢塘,盛世悅坊。”顯然,作為杭州的核心地標,杭州平安金融中心的目標是將商業價值與歷史內涵結合,撰寫全新的盛世繁華記憶。而對于其背后的締造方——平安不動產來說,這只是傾注匠心的諸多作品之一。

    初心在方寸,咫尺在匠心

    如果說悅坊因為融入了宋代美學特色,使得杭州平安金融中心成為了淡妝濃抹都相宜的新藝術商業地標,那么杭城千里之外的深圳CBD核心區,600米的世界最高辦公建筑——深圳平安金融中心便因為刷新了城市天際線,樹立起商業資產和智慧建筑的新標桿,而成為全球矚目的焦點。

    2019年4月,專注于高層建筑和未來城市概念、設計、建設與運營的非營利性國際組織——世界高層建筑與都市人居學會(CTBUH),為深圳平安金融中心授予了“世界最高辦公建筑”“中國華南地區最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。這座大樓還榮膺了2019年度全球400米以上最佳建筑獎。

    它的設計、打造、運營、管理者,亦是平安不動產。

    CTBUH主席Steve Watts將深圳平安金融中心稱為深圳的標志性建筑,是這座充滿活力的城市的基石,也是現有高層建筑技術成就的證明。CTBUH中國區總監杜鵬博士則認為,深圳平安金融中心的成功不僅僅在于建筑的高度,其在設計、施工和運營方面亦體現了非凡的創新,創造了高效、生態、靈活、健康的新型辦公空間與都市空間。

    一座座城市新地標、一個個商業新標桿,構成了平安不動產的商業地產樣本。

    作為《財富》世界500強企業中國平安旗下專業的不動產投資及資產管理平臺,平安不動產依托集團的綜合資源背景及自身積淀的行業經驗、投研智慧,在深入挖掘房地產全產業鏈價值方面可謂慧眼獨具——也就是精準捕捉投資機會、發掘高潛力項目的能力。與傳統地產商相比,這樣的投資能力更顯專業而獨到。

    從耕耘季到收獲季,平安不動產帶著對每一個項目的匠心,在各地精心打造、悉心管理優質項目,從歷史的底蘊傳承、人文關懷到未來創新發展等多元維度,鑄就了一個個富有成長與增值潛力的優質項目。

    從上海陸家嘴中心區的中國平安金融大廈,到深圳福田中心區的深圳第一高樓平安金融中心,再到錢江新城的新地標杭州平安金融中心……這些作品和它們彰顯的作品力,已然讓平安不動產站在了行業舞臺的中央。

    全生命周期接入,匠心成就資管新時代

    一流、匠心,看似抽象的背后其實有著具象的標準,對于平安不動產而言,是地產與金融的雙重專業保障,是挖掘優質不動產資產的獨到眼光與運營能力。

    平安不動產打造的每一個項目,都力求能夠成為地標,為城市發展與都市人居持續創造價值。因此,在資產最重要的選址、項目定位、建設進度與成本管控上,平安不動產都有自己的一套邏輯。

    以杭州平安金融中心為例,項目落子源于平安不動產除了北上廣深之外,對二線及省會級城市核心區域的關注。錢江新城作為杭州新的發展區位,背山望水,定位為杭州市的行政、商務、金融、信息、科技中心。在這塊精品區域中打造平安金融中心這一旗艦級產品,難度不小。

    該項目并沒有聚焦建筑外立面的酷炫,而是更關注實用性:方正格局下,要最大程度發揮寫字樓的空間價值,確保職場的實用與舒適。項目三棟塔樓扭轉45度,兩面都可以看到錢塘江的景色,單元式的玻璃幕墻,在氣密性、水密性、保溫性、穩定性方面都具備顯著優勢,同時采用了1.5米寬度的玻璃幕墻,為辦公人群提供了更通透的視野;核心筒到玻璃幕墻寬度為12米,可以供企業排布辦公室、會議室等空間,真正做到空間零浪費;三棟塔樓擁有錢江新城唯一,也是國內少見的獨立機電系統。而裙樓的商業項目,也在周圍大體量競品中,獨樹一幟,結合地域特點,融入歷史元素和文化風格,成就了悅坊。

    在過去,行業中常會將商業地產的資產管理,看做是與時間的賽跑。傳統房地產商往往會在意項目進度、銷售需求來確?;乜?。但隨著資管新時代的到來,商業地產的資產管理更看重行業主體在投、融、建、管、退全周期過程中的管控與賦能,要求行業參與者建立全流程資管運營體系與風控體系,打通產業鏈,追求價值穩健增長。比照這一背景,平安不動產的商業地產項目,更大程度上是為了做好資產配置,因此每一步都遵循財務模型的動態調控,風險把控以及全周期價值投資與資產管理的意識貫徹到整個團隊之中。

    在平安不動產內部,資管團隊和投資團隊高度協同,資管環節高度前置,確保項目不會有過大的市場偏差,管理團隊貫穿項目始終,最大程度確保投資的安全性和回報率。恰當選址、精準定位、創意特色、匠心選品、全程運營跟蹤……平安不動產“親力親為”,投入每一個項目的全生命周期,確保每一處細節管控,哪怕是商戶的門面設計,或是一種石材的挑選。

    此外,悅坊的商戶品牌招商,甚至是室內設計裝修,也置于全流程把控之下。平安不動產對商戶的所有展示面設計風格進行統一管理,確保后期審美調性的一致性,這才有了這座人文藝術體驗式商場至臻完美的氛圍營造,也才有了這個“宋潮年”的別樣底色。 

    “人們塑造建筑,建筑亦塑造人們的生活”,對平安不動產來說,建筑是匠心之作,也是城市人文的縮影。當行業從增量市場走向存量經濟,從粗放經營走向品質運營,差異化的定位、個性化的運營,與城市文化內涵相匹配的意蘊塑造,才有可能促成良性發展,為自身帶來可持續的回報與收益。對行業參與者們來說,一場精益探索才剛剛開始。

    審校:武瑾瑩



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