中原呼吁港府加快中短期土地政策

觀點地產網 ?

2020-01-22 16:50

  • 要即時解決土地問題尤其是中短期的土地供應問題,就唯有加快改變及整合棕地及盡快推出公私營土地共享計劃。

    觀點地產網訊:香港土地短缺問題持續惡化,2019至2020年度的私人房屋土地供應由上一年度的合共可提供約14540個單位減至11,850個單位,較上年度減約19%,對比2017至18年度最高峰時期的25,500個單位大跌超過一半。此外,2019年發展商補地價金額亦只有158億港元,比2018年的261.5億港元下跌4成,亦比2017年高峰時期的400.03億港元大幅下降超過六成。

    1月22日,中原測量師行高級經理吳庭琛表示,在私人發展商補地價大幅減少的情況下,政府減慢推地,及公、私營房屋新供應比例轉為七比三下,私樓土地的年度供應目標會進一步下滑。

    不過吳庭琛指,一手私樓近年來已有一定的潛在供應儲備,可緩沖削減土地供應造成的影響。根據香港運房局資料,可于三至四年后推出私人住宅一手市場的單位數目,截至2019年9月底,該數字仍然維持于93,000伙,同2018年時相若。根據市場資料,2020年可供發售私樓單位最多約3.3萬伙。

    中原測量師行執行董事張競達則表示,由于作為近年主要土地供應庫的啟德土地已完全推出,加上不少土地轉為公營發展,故私樓土地儲備較一年前已大幅減少。由于一些大型的填海項目如明日大嶼可以短期內實行的機會不大,因此要即時解決土地問題尤其是中短期的土地供應問題,就唯有加快改變及整合棕地及盡快推出公私營土地共享計劃。

    樓市走勢方面,中原地產陳永杰指,踏入2020年,利好樓市消息陸續涌現,中美國簽署首階段貿易協議,香港社會環境回穩,令去年下半年累積的購買力逐漸釋放,今年1月表現不錯,一手市場成交宗數暫錄得1130宗,而根據以往經驗,農歷新年銷售一向不錯,預期市況持續向好,料1月全月可有1300宗成交,比去年12月份多出逾2倍,惟有價跌量升的跡象,相信樓價可于2月初見底,若社會回穩及環球經濟發展穩定,相信農歷新年后,樓市交投將全面復甦。首季樓價有望上升2至3%,上半年可望升5%。

    他又指,武漢疫情未來進展難料,但以目前醫療科技及市民警覺性提高,加上現時投資買家不如2003年多,市場出現恐慌性拋售的機會不大,預期是次疫情不會如2003年“沙士”的情況一樣出現大爆發,故對樓市影響有限。惟如果樓價出現大跌,相信受影響主要為向發展商借高成數按揭的業主,因發展商借貸較為寬松且未有壓力測試,但若以銀行按揭置業的買家則影響不大。

    審校:勞蓉蓉



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