張松橋20億買下倫敦海德公園豪宅 英國史上最大住宅交易誕生

觀點地產網 ?

2020-01-12 22:31

  • 這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄,英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

    傅士鵬 2020年剛開始沒多久,英國房地產市場就迎來了一筆重磅交易,這次的主角又是中國投資者。

    英倫投資客(2020年1月11日)獲悉,中渝置地主席、有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手倫敦,剛剛收購了一處位于倫敦騎士橋地區、毗鄰海德公園的超級豪宅2-8a Rutland Gate。

    中國富商為該房產付出了近2.1億英鎊,換算過來差不多是20億人民幣。

    這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄,英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

    如此重大交易,同樣在英國引發轟動。

    消息最早由彭博爆出,然后瞬間就刷爆英媒版面,成了當天的頭條。

    彭博:倫敦超級豪宅天價售出,創造歷史紀錄

    《金融時報》:中國富豪出手倫敦,創紀錄價格買下倫敦豪宅

    《衛報》:中國富豪同意以創紀錄的價格,買下倫敦豪宅

    《每日電訊報》:中國富豪付出2.1億英鎊,買下倫敦騎士橋豪宅

    這處豪宅位于倫敦南肯辛頓地區,地址是2-8a Rutland Gate。

    在樓上就可以俯瞰海德公園。

    距離大名鼎鼎的哈羅德百貨,也只需步行9分鐘即可到達。

    豪宅一共7層,包含45個房間,配有防彈玻璃,總面積高達6.2萬平方英尺,約5759平方米。

    豪宅內部配有豪華健身房、spa、游泳池、客用電梯、地下停車場等各種設施。

    張松橋此次使用其家族辦公室進行收購,這一豪宅目前帶有允許被改建為多套公寓的規劃許可。

    如果改建成功,該房產的總價值將上升到5至7億英鎊。

    目前尚不清楚張松橋家族未來是想將其留作自住,還是改建成多套公寓進行出售。

    作為英國單棟住宅的成交價之冠,這處豪宅一舉打破了塵封多年的紀錄。

    此前英國住宅的最高成交價還是在十幾年前,一位神秘的俄羅斯富豪斥資14億英鎊,買下了位于英國牛津郡的古堡式豪宅Park Place。

    放眼全球,張松橋的這筆交易也能排得上名,成交價甚至超過了去年對沖基金大佬肯·格里芬(Ken Griffin)在紐約的天價房產交易。

    2019年初,肯·格里芬以2.38億美元的價格,買下了一處位于紐約曼哈頓、俯瞰中央公園的頂層公寓,當初引起了曼哈頓地產圈的一陣轟動。

    美媒評價他憑借一己之力,把曼哈頓當月的成交均價抬高了5%。

    從金額上看,這次張松橋在倫敦買的海德公園豪宅比肯·格里芬的紐約豪宅還更貴,成交價還多出了0.24億美元。

    海德公園豪宅,憑什么這么貴?

    張松橋買下的倫敦豪宅始建于18世紀30年代,當時為四棟聯排別墅,后來才被重新改建為獨棟豪宅。

    20世紀90年代,知名法國設計師Alberto Pinto為這棟豪宅進行了重新升級改造。

    整個改造工程耗時近3年,花費超過5000萬英鎊(相當于現在的1億英鎊),最終打造了這一豪華別墅。

    從豪宅內部看,每處房間都各具風格。

    華麗的水晶吊燈、鑲滿珠寶的浴盆、梳妝臺,可以說極盡奢華。

    甚至這套豪宅里還有超過100個鍍金的紙巾盒,分布在眾多衛生間的洗手臺上,連里面的廢紙簍也是鍍金的。

    如此頂級的豪宅別墅,它的前主人當然是非富即貴。

    該豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有,他很喜歡住在這里,但不幸的是,Rafic Hariri于在2005年被刺殺。

    在此之后,這座房子就被當作禮物,贈送給了沙特阿拉伯的親王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

    再之后,這一房產被以3億英鎊的價格掛牌出售,但一直也沒有找到合適的買家,直到“重慶李嘉誠”出現,才讓這棟超級豪宅找到了新主人。

    張松橋的英國資產版圖

    接下來,我講講這次投資的主角。

    張松橋旗下的中渝置地起家于重慶,曾是“西南地產王”,但自2015年起就開始調整策略,看空民營地產企業在國內的發展空間,連續將西南地區的幾個大型地產項目出售給融創和恒大,目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備了。(倫敦金融城最高樓中資買家:大陸項目一寸不留,未來瞄準國際都市)。

    將投資目標鎖定為國際大都市后,張松橋在過去三年執行力極強,從2017年1月收購英國沃達豐總部大樓開始,可以說在倫敦一路狂飆,即使不算上最新的海德公園豪宅,也已經在英國花去超過20億英鎊,約200億人民幣。

    中渝置地老板張松橋常被媒體稱為“重慶李嘉誠”,這和他拋售內地資產,抄底英國地產的操作有很大關系,有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進,賣得更徹底,買得更瘋狂。

    那么,張松橋都在英國買了什么呢?下面我們就來逐一盤點:

    1、沃達豐總部大樓

    2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊(約合25億人民幣)的價格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓。

    2、金融城第一高樓

    2017年3月1日,中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater),11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地產圈,也為中渝置地迅速打開了知名度,隨后優質項目像雪花一樣飛向投資總監的辦公桌。

    3、接盤萬達倫敦項目

    2017年8月22日,就在萬達忍痛割愛,宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square(九榆廣場)之時,中渝置地和廣州富力地產適時出現,吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

    4、拿下倫敦第三大商場

    經過了2018年一整年的觀望,2019年張松橋再度出手英國。

    2019年12月21日,中渝置地聯合英國房地產公司Meyer Bergman,共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

    總投資額高達12.5億英鎊,約114億人民幣。

    中渝置地和Meyer Bergman將共同投資至少4億英鎊,而美國私募股權公司阿波羅(Apollo)也將提供8.5億英鎊的貸款,用于收購Whiteleys、并將其重新翻新改造。 

    Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場,而后因經營不善關門,未來將被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。

    英倫投資客寫在最后

    短短三年時間,張松橋通過幾筆震驚倫敦地產圈的交易,迅速打開了自己在英國市場的知名度,而他也借此機會繼續深耕英國,不斷買進倫敦的優質地產項目。

    從結果來看,張松橋的中渝置地已經在倫敦完成了多元化房產布局,從寫字樓、住宅公寓、再到商場、酒店、甚至超級豪宅,基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型。

    特別值得一提的是,在上個月的雙12大選結果出爐、親資本的保守黨大獲全勝后,張松橋也選擇在市場回暖之際果斷出手,兩次大手筆買進倫敦資產(Whiteleys商場和海德公園豪宅),繼續豐富自己的投資組合。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資,觀點地產網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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